Offene Immobilienfonds – als Kleinanleger an Gewerbeimmobilien verdienen
Veröffentlicht am 27. Oktober 2014 No Comments
Immobilienfonds erfreuen sich einer immer größer werdenden Beliebtheit, denn sie scheinen von der Wirtschaftskrise völlig unberührt. Unterschieden wird in offene und geschlossene Immobilienfonds, wobei es zusätzlich noch spezielle Immobilienfonds gibt. Für den Kleinanleger sind offene Immobilienfonds von großem Interesse, denn hier ist die Anlage von relativ geringen Beträgen möglich.
Erwerben kann man einen offene Immobilienfonds bei jeder Bank. Hier kann man auch jederzeit seine Anteile wieder verkaufen. Dies ist auch der größte Unterschied zu einem geschlossenen Immobilienfonds, denn wenn hier ausreichend Kapital durch die Einlage der Anleger zusammen gekommen ist, wird der Fonds geschlossen und man kann weder Anteile kaufen, noch seine Anteile wieder verkaufen. Der offene Immobilienfonds investiert in die unterschiedlichsten Immobilienprojekte, wobei es sich hierbei der Regel um Bürogebäude oder Einzelhandelsimmobilien handelt. Dabei muss das Fondsvermögen in einem offenen Immobilienfonds mindestens aus 15 unterschiedlichen Objekten bestehen. Damit an dieser Stelle das Risiko gestreut werden kann, sind Beschränkungen für die Anlage in unbebaute Grundstücke gegeben. Die Erträge werden dann durch die jeweiligen Mieteinnahmen und durch die Wertsteigerung der jeweiligen Objekte erwirtschaftet. In einem offenen Immobilienfonds stellt der Gegenwert der Immobilien den Wert des Immobilienfonds-Vermögens da. Damit können die Anleger eines Immobilienfonds durch eine Aufwertung der Immobilien überdurchschnittliche Gewinne einfahren.
Allerdings ist auch der umgekehrte Fall denkbar, denn durch eine Abwertung der Immobilie kann der Anleger auch Verluste hinnehmen müssen. Die Ausschüttung der Erträge, die der offene Immobilienfonds erwirtschaftet hat, erfolgt einmal im Kalenderjahr. Besonders gut sind Immobilienfond als Beimischung zu jedem Investmentdepot geeignet. Möchte man in Immobilien investieren, aber nicht selbst eine Immobilie besitzen, dann kann man bereits ab einem Preis von 25 Euro Anteile an einem Immobilienfonds erwerben. Sinnvoll ist damit die Investition in offene Immobilienfonds als eine zusätzliche Maßnahme zu einer bestehenden privaten Altersvorsorge oder um Gelder, die durch Lebensversicherungen etc. frei geworden sind, sinnvoll und gewinnbringend zu investieren. Interessant ist ein offener Immobilienfonds auch aus steuerlicher Sichtweise, denn die Erträge, die durch die Wertsteigerung der Immobilien erwirtschaftet wurden, ist steuerfrei. Damit greift auch auf diesen Ertragsteil nicht die Abgeltungssteuer, die seit dem 1. Januar 2009 für alle Erträge aus Investitionen anfällt und immerhin 25 Prozent ausmacht.
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